Ejendomsværdiskat er en del af den samlede skatteberegning i Ø90.

Resultatet af den samlede skatteberegning kan ses i årsopgørelsen i regnskaberne.

1. Beregningens omfang
2. Almindelig beregning
2.1 Supplerende oplysninger til beregningen
3. Hvis de almindelige regler ikke er tilstrækkelige
3.1 Efterløn eller fleksydelse
3.2 Landmanden er efterlevende til alderspensionist
3.3 Uden nedslag ved køb senest 1/7-98 (max 1.200 kr.)
3.4 Uden begrænsning af stigningen i forhold til sidste år
3.5 Kun beboet en del af året
3.6 Landmand og ægtefælle, der begge ejer en andel
3.7 Hvis man slet ikke ønsker automatisk beregning

1. Beregningens omfang

Ø90 kan beregne ejendomsværdiskat for ejendomme, der er placeret på kontonumrene 1000 00, 1000 01, 1020 50, 1020 51 og 1020 52. Beregningen sker på grundlag af supplerende oplysninger.

Hvis der ikke anvendes automatisk overførsel af ejendomsværdier skal grundlaget hvert år indtastes i dialogen ”Periodens data” (skattemæssige beregninger).

Grundlag opdateres ved overførsel fra SKAT
Grundlaget bliver opdateret ved overførsel af ejendomsværdi fra SKAT. Det kan ses i linjen ”Vurdering pr. 1. oktober i kalenderåret” i dialogen med periodens data (skattemæssige beregninger). Grundlaget bliver opdateret samtidig med at vurderinger modtages fra SKAT. Opdatering forudsætter at tilsvarende posteringer er private (V=2) på konto 1007 xx og 1020 xx.

Se om automatisk opdatering i vejledningen til Ejendomsværdi. 
 

2. Almindelig beregning

Hvis der er tale om en "almindelig" beregning, behøver I kun at sikre jer, at de supplerende oplysninger er rigtige. Der er tale om stamdata, periodens data og sidste års tal.

Den almindelige beregning kan anvendes når personen:

• Ikke modtager efterløn eller fleksydelse
• Ikke er gift med en, der modtager efterløn eller fleksydelse
• ikke enke/enkemand efter en, der modtog efterløn eller fleksydelse

Hvis der også blev beregnet sidste år
Hvis Ø90 beregnede ejendomsværdiskatten sidste år, vil stamdata og sidste års tal som udgangspunkt allerede være i orden. Hvis der ikke overføres ejendomsværdier fra SKAT, skal vurderingen pr. 1. oktober i kalenderåret indtastes før beregning. Det kan ske i billedet ejendomsværdi eller i dialogen opgavevalg > funktioner > periodens data > Beregninger og udskrifter.

Hvis det er første år, der beregnes
Første gang der beregnes, skal man være omhyggelig med supplerende oplysninger, for at få en rigtig beregning. Specielt skal man huske at indtaste sidste års tal, fordi resultatet altid bliver 0 kr., hvis der ikke findes et loft over beregningsgrundlaget.

2.1 Supplerende oplysninger til beregningen

Ud over stuehusværdien fra overførslen fra SKAT kræver beregningen af ejendomsværdiskat flere oplysninger. De er fordelt mellem stamdata, periodens data og sidste års skatter. Brugen af de enkelte oplysninger er beskrevet i afsnit 3. Se særskilt afsnit om indtastningen.

Stamdata vedrørende skattemæssige beregninger
Funktioner > Stamdata > Beregninger og udskrifter (Opgaven: ”Skattemæssige beregninger”).

[Alt] + [F] + [M] + [B], [Alt + P] + pil ned til skattemæssige beregninger.

Under stamdata skal man angive:

• Skal beregningen gennemføres efter reglerne for en efterlevende til en alderspensionist.

For hver ejendom skal desuden angives:

• Skal beregning gennemføres?
• Skal nedslag efter §7 beregnes?
• Erhvervet senest 1/7-98?
• Er det en fritidsbolig?
• Skal stigningen i forhold til sidste år begrænses?
• Beboet andel
• Ejerandel landmand
• Ejerandel ægtefælle

Hvis I har brug for at rette stamoplysning for et enkelt år, anbefaler vi, at I skriver et notat om rettelsen på det kontonummer som ejendommen er placeret på i balancen. Notatet skal være rettet mod opgørelse dette og næste år.

Periodens data vedrørende skattemæssige beregninger
Funktioner > Periodens data > Beregninger og udskrifter (Opgaven: ”Skattemæssige beregninger”).

[Alt] + [F] + [E] + [B], [Alt + P] + pil ned til skattemæssige beregninger.

Under periodens data skal det for hver ejendom angives:

• Stuehus-vurdering pr. 1. oktober i kalenderåret. Hele værdien skal angives, selv om man kun ejer en andel. (Er nødvendig for at gå gennemført beregning, men opdateres normalt automatisk ved overførsel af ejendomsværdier)

Desuden er der mulighed for at kan man angive en korrektion til den automatisk beregnede ejendomsværdiskat pr. ejendom.

• Manuel korrektion landmand
• Manuel korrektion ægtefælle

Sidste års tal, skatter
Funktioner > Sidste års tal > Skatter.

[Alt] + [F] + [Å] + [S].

På grund af skatteloftet har Ø90 brug for oplysninger om sidste års grundlag og skatter. Ø90 gemmer altid oplysningerne fra år til år, men I kan have behov for at rette tallene, eller tilføje dem på nye ejendomme. Det sker i dialogen med sidste års skatter.

For hver ejendom angives:

• Beregnet ejendomsværdiskat sidste år (til begrænsning af stigning fra år til år)
• Loft over beregningsgrundlag (til skatteloft, er nødvendig for at gå gennemført beregning)
• Fastfrosset nedsættelsesbeløb fra 2002 (til skatteloft)

3. Hvis de almindelige regler ikke er tilstrækkelige

Hvis beregningen ikke skal følge de almindelige regler, skal I indtaste ekstra oplysninger til beregningen på stamdata eller periodens data vedrørende ejendomsværdiskat. For hver ejendom, er der en række muligheder for at ændre beregningen, og disse ændringer vil gælde fra og med det indkomstår hvor de rettes.

3.1 Efterløn eller fleksydelse

Hvis landmanden eller ægtefællen er efterlønsmodtager eller hvis landmanden er efterlevende til en efterlønsmodtager, skal beregningen være mage til beregningen for en førtidspensionist.

Ø90 kan p.t. (maj 2010) ikke begrænse stigningen til 500 kr. på grund af efterløn eller fleksydelse. Førtidspensionister over 60 år skal behandles på samme måde, og det kan Ø90. Hvis alderen er over 60 år, kan man derfor markere for førtidspension i stedet for.

Det skal gøres i billedet ”Stamdata” i ruden ”Personoplysninger” [Alt] + [M] + [N] + [S] efterfulgt af [Alt + S].

Ø90 udskriver advarsel, hvis der er konteret efterløn på konto 5150-5153 sp. 10.

3.2 Landmanden er efterlevende til alderspensionist

For at få beregnet pensionistnedslag for en enkemand eller en enke efter en alderspensionist, skal I skrive ja til "Beregningen skal gennemføres for en efterlevende til alderspensionist" på stamdata.

Oplysningen gælder for alle 5 ejendomme og har kun betydning for en enlig.

3.3 Uden nedslag ved køb senest 1/7-98 (max 1.200 kr.)

I kan fravælge beregning af nedslaget efter §7 på 4 promille for ejendomme købt senest 1/7-98 på stamdata.

For eksempel relevant for lejlighed i en udlejningsejendom .

3.4 Uden begrænsning af stigningen i forhold til sidste år

I kan fravælge begrænsning af stigningen i forhold til sidste år ved at skrive nej på stamdata. For eksempel relevant, hvis I har indtastet korrektion sidste år, så sammenligningsgrundlaget ikke er korrekt. Det kan også være aktuelt i ombygningsår, fordi Ø90 kun stopper beregningen hvis ejendomsværdien er steget mere end 100 %. Det vil ikke altid være tilfældet, selv om husets forskelsværdi er steget mere end 100 %.

Ø90 laver kun begrænsningen, hvis der findes en ejendomsværdiskat fra sidste år at sammenligne med. Hvis I anvendte automatisk beregning sidste år, vil der være gemt et sammenligningsgrundlag. Ellers kan I indtaste det i sidste års skatter.

3.5 Kun beboet en del af året

Hvis ejendommen kun har været til rådighed i en del af året eller hvis kun en del af ejendommen er anvendt til beboelse, skal I indtaste andelen på stamdata.

3.6 Landmand og ægtefælle, der begge ejer en andel

Hvis der beregnes for et ægtepar eller et samlevende par, der hver ejer en andel af ejendommen og ejendommen står på ét kontonummer i balancen, skal I være opmærksomme på ejerprocenterne.

Gifte
Det er hele stuehusvurderingen pr. 1. oktober i kalenderåret, der skal indtastes (eller bliver overført).

Ejerandelen i prisgruppen i billedet ”Ejendomsværdi” skal være den samme som landmandens + ægtefællens ejerandele i stamdata vedrørende ejendomsværdiskat.

Samlevende
Hvis I har hele ejendommen på én konto i balancen, skal I anføre 100 % ejerandel hos "ejeren" og lave to manuelle korrektioner, der flytter samleverens andel af den beregnede skat. Dette skal gøres hvert år.

Eksempel, hvor landmanden ejer 60 % og samleveren 40 %:

	Tekst i periodens data vedr. skattemæssige beregninger	Oplysning
	40 % overført til medejer	-5.430
	40 % af skat vedr. Landevejen 50	5.430

Læg mærke til at I selv kan rette teksterne, og den rettede tekst bliver skrevet i regnskabets specifikation af ejendomsværdiskatten.

3.7 Hvis man slet ikke ønsker automatisk beregning

Undertryk beregning
I kan stoppe al automatisk beregning ved at sige nej til automatisk beregning på stamdata. For eksempel relevant for fast ejendom i udlandet eller hvis I selv vil angive skatten.

Manuel korrektion af årets ejendomsværdiskat
I kan indtaste en manuel korrektion med tilhørende tekst (svarende til en kontotekst). Korrektionen virker, selv om I har stoppet beregningen. Hvis I indtaster manuel korrektion, bør I med det samme sige nej til "Skal stigningen i fh.t. sidste år begrænses".

Eksempel:

Hvis I kender den rigtige ejendomsværdiskat, kan det være lettere at stoppe beregning og selv indtaste det rigtige beløb som "Manuel korrektion", frem for at rette flere detaljer i beregningen. Kan også anvendes, til ejendomme, der er placeret på andre konti, da korrektionen bliver vist for sig selv.

Hvis I er i en af de situationer, hvor automatikken ikke kan bruges, kan I indtaste manuel korrektion til beregningen i periodens data: Funktioner > Periodens data > Beregninger og udskrifter (Opgaven: ”Skattemæssige beregninger”). [Alt] + [F] + [E] + [B], [Alt + P] + pil ned til skattemæssige beregninger.