2.1 Tilføjelse af ny konto

Hvis en lejeindtægt mangler, anbefales det at følge denne fremgangsmåde:

• Vælg Indtast posteringer [Ctrl + I].
• Indtast efterposteringer af lejeindtægt og –udgift mv.
• Luk dialogen.

Hvis der slet ikke er konteret noget på kontoen, kan man ikke bruge "Posteringsforslag", derfor anbefales "Indtast posteringer".


3. Beregn og kontrol (standardfradrag for udlejning)

3.1 Værelser (ligningsloven § 15P)

Der er lavet en beregning på landsniveau, som beregner bundfradrag ved værelsesudlejning. Beregningen bruger formel 504 og prisgruppe 510.350.

Der beregnes fradrag = bruttoindtægt, dog max 24.000 kr.
Der beregnes både drifts- og skattemæssigt, idet det forudsættes at de faktiske udgifter indgår i privatforbrug mv. jf. forudsætninger i bogføring.

Beregningen sker automatisk, hvis man har en saldo i et af kontointervallerne:
5250 00 – 5250 48 Lejeindtægt værelser
5250 50 – 5250 98 Lejeindtægter ægtefælle
Hvis man ikke vil anvende beregningen, skal den undertrykkes med en formel 0.

Tilnærmet beregning
Der er tale om en tilnærmet beregning, idet den ikke tager hensyn til grundlaget for ejendomsværdiskat.

Hvis det automatisk beregnede bundfradrag er 24.000 kr. og mindre end 1,33 % af det samlede grundlag for ejendomsværdiskat, danner Ø90 kontroludfald. "Fradrag for værelsesudlejning er mindre end 1,33 % af grundlaget for ejendomsværdiskat, kontroller om det skal være større". Kontrollen viser det beregnede fradrag og 1,33 % af grundlaget for ejendomsværdiskat.

I skal selv beregne fradrag og selv kontere hele fradraget, hvis det er større end 24.000 kr.

Forudsætninger i bogføring
Beregningen forudsætter:

• Bruttoindtægt er konteret på konto 5250 00-48 eller 5250 50-98
• Udgifter vedrørende udlejningen er ikke bogført på 5250 xx, men blot som vedligehold stuehus, ejendomsskat mv.

Hvis der er beregnet automatisk fradrag, og et af kontonumrene i grundlaget indeholder en negativ saldo, danner Ø90 kontroludfald: "Der er negativ saldo på kontoen. Standardfradrag må ikke fratrækkes ved siden af faktiske udgifter." Kontrollen viser kontonumret og den negative saldo.

Grundlag for beregningen
Beregningen gennemføres ud fra oplysninger på Kontering af prisgruppe og Prisgruppe.

Indhold på kontering af prisgruppe (kun nødvendige felter er vist):

Konto	Kontotekst	For- mel	Pris- gruppe	R	Modkonto skat og drift	Grundlag
5250 49	24000 kr / 1,33 pct fradrag vær.udlejn.	504	510.350	F	7068 70	5250 00-48
5250 99	24000 kr / 1,33 pct fradrag vær.udlejn. ægft.	504	510.350	F	7068 70	5250 50-98

Indhold på prisgruppe (kun nødvendige felter er vist):

Prisgruppe	Prisgruppetekst	Talværdi 3	Antal enheder
510.350	Vær.udlej. fribeløb	24.000	1

3.2 Sommerhuse (ligningsloven § 15O)

Der er lavet en beregning på landsniveau, som beregner bundfradrag ved sommerhusudlejning og 40 % fradrag af resten. Beregningen af bundfradrag bruger formel 504 og prisgruppe 510.300. Beregningen af 40 % fradrag bruger formel 505 og prisgruppe 510.301.

Der beregnes fradrag = bruttoindtægt, dog max 7.000 kr.
Der beregnes både drifts- og skattemæssigt, idet det forudsættes at de faktiske udgifter er konteret på 7069 "Udgifter sommerhus", så de indgår i privatforbrug mv. jf. forudsætninger i bogføring.

Beregningen sker automatisk, hvis man har en saldo i et af kontointervallerne:
5251 00 – 5251 09 Lejeindtægt sommerhus mm.
5252 00 – 5252 09 Lejeindtægt sommerhus ægtefælle
Hvis man ikke vil anvende beregningen, skal den undertrykkes med en formel 0.

Forudsætninger i bogføring
Beregningen forudsætter:

• Bruttoindtægt er konteret på konto 5251 eller 5252 på specifikation 00 til 09
• Udgifter vedrørende udlejningen er bogført på 7069 "Udgifter sommerhus"

Kontering af prisgrupper og Prisgruppe
Beregningen gennemføres ud fra oplysninger på Kontering af prisgruppe og prisgruppe.

Indhold på kontering af prisgruppe (kun nødvendige felter er vist):

Konto	Kontotekst	For- mel	Pris- gruppe	R	Modkonto skat og drift	Grundlag
5251 10	7000 kr´s fradrag, sommerhus	504	510.300	F	7069 20	5251 00-09
5251 20	40 pct. fradrag, sommerhus	505	510.301	F	7069 20	5251 00-09
5252 10	7000 kr´s fradr.som.hus ægtefælle	504	510.300	F	7069 20	5252 00-09
5252 20	40 pct. fradrag sommerhus ægtefælle	505	510.301	F	7069 20	5252 00-09

Indhold på prisgruppe (kun nødvendige felter er vist):

Prisgruppe	Prisgruppetekst	Talværdi 1	Talværdi 3	Antal enheder
510.300	Sommerhus fribeløb		7.000	1
510.301	Pct sommerhus	40,00	700.000	100

3.3 Formel 0: undertryk beregning

Anvendes, hvis man ønsker at behandle en konto manuelt.


4. Kontroller

Ud over de kontroller der er nævnt i forbindelse med beregningen for værelsesudlejning gennemføres nedenstående kontroller. Advarsler kan accepteres, fejl skal rettes.

Advarsler pr. konto

1. Der er indtastet manuelt fradrag på kontoen, men formel 502, 503, 504 el. 505 er aktiv, det anbefales at rette kontering så formel 0 er i brug for aktuel konto.

Advarsler vedrørende billedet som helhed

1. Der var lejeindtægt værelser sidste år, men ikke i år
2. Der var lejeindtægt sommerhus sidste år, men ikke i år
3. Der var skibsvirksomhed sidste år, men ikke i år
4. Der var anden anpartsvirksomhed sidste år, men ikke i år.